央行“双降”政策出台 有效去库存缓解楼市压力

尽管很多人都不看好中国的房地产市场,但是不得不承认,最近一段时间楼市又迎来了新的发展阶段。再加上中央一直强调,并出台相应的措施帮助开发商们处理库存,使得楼市有了不错的回暖迹象。为什么中央一直强调要缓解库存呢?这是因为当今房地产市场上库存量很高,使得房地产投资出现了下滑现象。

专家认为,中央将会出台新的政策来挽救房地产市场,只不过会将重点放到三四线城市。比如增加居民对住宅的需求,降低购买房子的首付等等,刺激消费者买房子,缓解库存。其实从今年的鼓励消费者购买住房的政策来分析,中央不仅仅是为了宏观经济来考虑,更是为了帮助楼市缓解库存而考虑。这些政策的出台,会拉动购房需要有关系,与缓解楼市的风险也有很大关系。因此,中央调整了财税、信贷以及公积金等方面的政策,最大限度的鼓励消费者们购买房子。

缓解库存真的这么重要吗?主要是房地产企业面对库存压力很大,根据国家统计局的数据显示,到了上个月月末,商品房的待售面积将近七千万平米房,比九月份增加了两千万平方米。不过从当今的情况来看,有库存压力的是三四线城市,目前一二线城市的库存压力已经在一系列的政策扶持下有所缓解,尤其是上海北京等城市,预计再过一段时间将会处理完库存。

与近几年的行情相比较,今年的楼市去库存的效果更加显著,这是因为政策有了很大的宽松。如果还想继续缓解库存,还需要国家出台更多的针对性措施。当库存量慢慢减少之后,才能缓解楼市的压力,才能够吸引投资者们前来投资建房。

如今,央行又实行了“双降”的措施,对刺激消费者们购买房子有了很大的帮助。当贷款利率降低了,银行存款利率降低了,大家会认为与其将钱放在银行里,还不如投入到房地产市场上。这项政策就能够明显带动房地产市场的发展,尤其是一线城市,像上海这样的特大型城市成交量越来越大,刚需房的成交量不错,豪宅的成交量也非常惊人,而且豪宅的均价为二十多万一平米,成为国内均价最高的城市,也是住房销售量最大的城市。

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